Будет интересно

Докумены для прожажи дома

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Документы для продажи дома

Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.

Чтобы избежать хлопот, перепланировку перед продажей жилья нужно правильно узаконить. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о разрешении на перепланировку, к нему нужно приложить следующие документы:

  • Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
  • Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
  • Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома.
    Проект должен получить положительное экспертное заключение.

Заявление будет рассмотрено, и после проверки собственник получит право на изменения в конструкции дома.

Документы для продажи дома с земельным участком 2018

Инфоinfo
Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.

  • Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке.

Вниманиеattention
Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность по договору дарения, нотариальное согласие оформлять не нужно.
  • Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ.

  • Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.
  • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами.
  • Документы для продажи дома с земельным участком украина 2017


    Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.

    Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.

    Пакет документов на дом с участком

    Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственников

    Нередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.

    Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу по наследству, и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично.

    Документы для продажи дома с земельным участком украина 2018

    Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.

    Можно ли продать дом без документов

    Дом и земельный участок продать без документов в официальном порядке не получится – такую сделку не зарегистрирует Росреестр.

    При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

    Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку.

    Документы для продажи дома с земельным участком 2017

    Без согласования границ и постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать в Росреестре ни одну сделку с данным наделом.

    Нередко человек владеет данным участком десятки лет, при этом его границы остаются размытыми, и сосед не претендует на территорию. Однако перед продажей потребуется привести все документы в порядок, иначе при оформлении сделки возникнут сложности.

    Так же, как и на продажу дома, на продажу участка может потребоваться согласие супруги.
    Если земля приобретена после заключения брака, оформление согласия обязательно.

    Как узаконить перепланировку дома перед продажей?

    Усложняет ситуацию и перепланировка

    Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо перепланировки и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать.

    Документы для продажи дома в деревне беларусь

    Акт приема-передачи имущества.

    • Гражданский паспорт нового владельца.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

    Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

    На что нужно обращать внимание?

    Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.

    Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

    • Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать.

    Документы для продажи дома с земельным участком

    • Кадастровый паспорт.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
    • Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
    • Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
    • Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
    • Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
    • Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
    • Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.

    Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

    Документы для продажи дома с земельным участком украина

    Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

    1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
    2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
    3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
    4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

    До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик.

    Документы для продажи дома украина

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Какие документы нужны для продажи дома с участком

    Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее).

    Документы для продажи дома в ипотеку

    Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых. Это правило касается как продавца, так и покупателя. Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

    При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками.
    Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

    Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *