Будет интересно

Нужно ли указывать в декларации 3ндфл2019 и квартиру и земучасток

нужно ли указывать в декларации 3ндфл2019 и квартиру и земучасток

  • достаточно один раз забить все сведения, и программа сама разнесет их по нужным полям и страницам;
  • не нужно искать правильные коды, они проставляются автоматически.

Так, заполняя 3-НДФЛ при покупке дома с земельным участком, просто выберите соответствующий объект вычета:

Нужный код автоматически проставится в Приложении 7.

Заполнение 3-НДФЛ в 2019 году на имущественный вычет при продаже имущества

В этом случае вычет можно получить двумя способами на выбор:

  • в фиксированном размере (для жилой недвижимости и земли — 1 000 000 руб., для прочего имущества — 250 000 руб.);
  • в сумме фактических затрат на покупку этого продаваемого имущества, при наличии подтверждающих документов.

Доход с продажи отражается на бумажном бланке в Приложении 1 (+ расчет к нему), а вычет — в Приложении 6.

  • Когда вы купили недвижимость дешевле 1 млн. рублей выбираем код «901» — продажа имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (в пределах 1 000 000 рублей)
  • В поле «сумма дохода» и «сумма вычета» проставляем сумму продажи из договора купли-продажи квартиры (900 тыс. в нашем случае)
  • Из него же берем месяц продажи (9, или сентябрь у нас)
  • Нажимаем «Да» и наша декларация о доходах готова. Размер налога здесь составляет 0 рублей

Перед нами появится окно «декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости«, как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости).


ИНН. Отсутствие этого номера не является основанием для отказа в приеме декларации, но инспекторы часто требуют вписывать его.

  • Напишите номер листа — 006.
  • Укажите вашу фамилию и инициалы прописью ( по желанию — можно печатными буквами).
  • Строка 010 — кадастровый номер. Он будет указан в вашем договоре продажи. Если вы потеряли договор, то легко узнать кадастровый номер любой недвижимости на сайте Росреестра.
  • В строке 020 впишите полную кадастровую стоимость на год продажи, например, 800 000 рублей.
  • Напротив запишите рыночную стоимость по вашему договору.
  • В строке 040 нужно указать результат умножение кадастровой стоимости на коэффициент 0,7: 800 000 × 0,7 = 560 000 рублей.
  • Напротив снова пишите рыночную стоимость.
  • Из этого листа видно, что рыночная стоимость больше, следовательно, за базу будет принята она.

Так, лист Д1, необходимый гражданам, получающим имущественный вычет, переименован в «Приложение 7». Этот лист и раньше вызывал затруднения при заполнении, особенно во второй и следующие года, когда переносятся остатки, а теперь, после изменений, гражданам нужно заново учиться его заполнять.

Порядок заполнения Приложения 7 в 3-НДФЛ зависит от того, первый ли год вы подаете форму на вычет или продолжаете получать его с прошлых лет.
Если в 2019 году вы впервые подаете документы на возврат, то заполнить лист просто — по имеющимся документам на квартиру.

Если же вы получили возврат хотя бы за 1 год, то для дальнейшего заполнения вам потребуется декларация с прошлого года.

Тогда право на вычет у гражданина на земельный участок возникает только начиная с 2016 года, когда было оформлено право собственности на жилой дом.

2) При покупке земельного участка, на котором уже расположен ранее приобретенный жилой дом, вычет можно начинать получать сразу же (если через работодателя) или по окончании года (если через налоговую инспекцию, то есть путем подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и приложением всех подтверждающих документов, в том числе права собственности на расположенный жилой дом).

Например, физлицо купило земельный участок в 2016 году, жилой дом, расположенный на этом участке, был приобретен ранее, допустим, в 2015 году.

Чаще всего это продажа автомобиля, в том числе гаража, бытовой техники. Вычет составит до 250 тысяч рублей от полученного дохода.
Срок собственности аналогичен. При его достижении декларировать расходы уже не нужно.

Примеры заполнения 3-НДФЛ при возврате за квартиру

Декларация в формате 3-НДФЛ дает отличную возможность продемонстрировать работникам Федеральной налоговой службы не только уровень собственных официальных доходов, но и предъявить право на получение официального налогового вычета, предназначенного для приобретения жилых помещений. Сюда же входят не только квартиры, но и земельные участки, а также прочие недостроенные объекты для дальнейшего преобразования.

Оформление в этом случае должно быть проведено не косвенно, а через директора предприятия.

Имущественный налоговый вычет при приобретении земельного участка

В настоящее время, согласно действующему Налоговому кодексу РФ, на следующие объекты физлицу может быть предоставлен налоговый вычет при покупке земельного участка:

  1. покупка земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  2. покупка земельного участка, на котором уже расположен ранее приобретенный жилой дом;
  3. покупка жилого дома с земельным участком;
  4. покупка земельного участка или его доли.

По общему правилу, размер максимально возможного имущественного вычета, который может быть предоставлен, составляет — 2 000 000 рублей.

Важноimportant
Исходные данные: Андронов Иван получил в наследство земельный участок в январе 2015 года и продаж его в декабре 2018 года за 1 500 000 рублей Макарову Евгению. Кадастровая стоимость — 800 000 рублей.

Согласно ст.220 НК РФ он может использовать имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей и уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму либо на размер фактических расходов при приобретении имущества.


У Андронова не было расходов на приобретение — он не покупал землю, а получил в наследство, поэтому он воспользуется вычетом из НК РФ.

Для отражение в 3-НДФЛ продажи земельных участков понадобятся листы:

  • титульный;
  • раздел 1;
  • раздел 2;
  • приложение 1;
  • приложение 6
  • и расчет к приложению 1.

В новой декларации вместо листов А, Д1, Д2 и т. д. применяются приложения.

Как заполнить декларацию 3 ндфл за 2018 год при покупке квартиры

Второе основание для заполнения декларации 3 НДФЛ – желание получить вычет при:

  • покупке жилой недвижимости;
  • оплате лечения;
  • оплате обучения.

На имущественный вычет 3-НДФЛ необходимо оформить для получения имущественного вычета, который предоставляется по расходам на:

  • строительство частного дома, коттеджа;
  • покупку жилой недвижимости или земельного участка под ИЖС;
  • уплату процентов по кредиту, взятому для приобретения жилья;
  • погашение кредитных процентов при рефинансировании целевых займов, взятых на покупку жилья, земли для его возведения.

При покупке квартиры Каждый гражданин имеет право на возврат 13% расходов на покупку квартиры, но не более, чем с 2 млн.

Приказом ФНС от 25.10.2017 № ММВ-7-11/[email protected] А до этой даты налогоплательщики могут сдавать декларацию как на «старом», так и на «новом» бланке (Письмо ФНС от 21.12.2017 № ГД-4-11/26061).Для формы 3-НДФЛ скачать бланк, представляемый в налоговую инспекцию по «старой» форме, можно по ссылке ниже: 3-НДФЛ 2017: скачать бланк Обновленный бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (с учетом Приказа ФНС от 25.10.2017 № ММВ-7-11/[email protected]) можно скачать здесь.

Как заполнить 3-ндфл правильно?

Указывайте следующие значения:

  1. Для ИП — 720.
  2. Для лица, осуществляющего частную практику, например, нотариусы, код 730.
  3. Для адвокатов ставьте 740.
  4. Для физических лиц указывайте 760.
  5. Для фермеров — 770.

Далее заполните поля Ф.И.О., дата и место рождения.

В декларации Семенов заполнит следующие страницы:

  • Титул.
  • Раздел 1.
  • Раздел 2.
  • Приложение 1.
  • Приложение 6.

Таким образом, из 13 листов декларации в 2019 году Семенов обязан заполнить всего 5 страниц.

Сроки и порядок сдачи декларации 3-НФДЛ в 2019 году

Налоговую декларацию в 2019 году физические лица сдают в трех вариантах:

  1. Обязательный: при получении дохода, из которого налоговый агент не удержал налог. В основном такая необходимость возникает при продаже имущества, срок владения которым не превышает установленного законом.
  2. Добровольный: когда налогоплательщик желает возвратить выплаченный ранее налог на доходы.
  3. Смешанный.
  • 60 календарных месяцев, если это недвижимое имущество, и оно было куплено или построено налогоплательщиком;
  • 36 календарных месяцев, если недвижимое имущество получено по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или в виде ренты по договору пожизненного содержания;
  • 36 календарных месяцев по прочему имуществу.

К добровольным вариантам заполнения налоговой декларации формы 3-НДФЛ относят случаи, когда налогоплательщик желает получить вычеты на оплату образования, на платное медицинское обслуживание или имущественный вычет на покупку жилья.

ПРИМЕР 2. Марина и Алексей Стуловы купили квартиру в августе 2018 года за 2 500 000 рублей. Ни один из супругов ранее вычеты на приобретение жилья не получал, поэтому они имеют на него право.
Алексей заработал за 2018 год 325 000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *